一、商品房：
  经政府部门批准，经招、拍、挂流程，由房地产开发经营公司向政府租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。又称"全产权房"。商品房可以自由买卖，主要涉及问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题。
  二、非商品房：
  1、经济适用房：政策性住房，建设用地以行政划拨方式供应。只能自住。购买不满5年的，不得上市交易；满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。
  2、集资房：是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。如果集资房的产权已经过户到职工手中的，则集资房可以买卖;反之则需要职工与单位协商后进行过户才可以买卖。也就是说对于集资房，如果职工没有过户产权的不得买卖。买卖时需要补缴土地出让金。部分地区集资房按经济适用房管理。
  3、房改房：房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，已购公有住房，已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房(即小产权房)，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；如果有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等。
  4、军产房：购买军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。
  5、农村房：农民在宅基地上的自建房屋，此类房屋买卖合同一般无效，如双方为同一集体经济组织成员、经过了宅基地审批手续的，合同有效。
  三、住宅与公寓的区别
  一是产权期限不同，住宅一般70年，公寓一般40年；二是目前法律规定，土地使用权到期后，住宅可自动续期，其它性质的一般需要续费续期；三是住宅日照条件是大寒日有效满窗日照时间不少于两小时，公寓则不需要满足这个条件；四是商品房可以作为学区房，公寓则没有得到教育部门明确答复。
  在此提醒广大女性朋友们：注意哪些房子不能买卖《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：
  1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。
  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
  3、依法收回土地使用权的。
  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
  5、权属有争议的。
  6、未依法登记领取权属证书的。
  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。